Bolla immobiliare minaccia il mercato egiziano
01-11-2024 06:57 - News
Bolla immobiliare minaccia il mercato egiziano
Wael Enaba, esperto di mercati finanziari, ha affermato che attualmente esiste un disaccordo tra esperti e analisti riguardo al settore immobiliare. Alcuni analisti prevedono una bolla immobiliare imminente, mentre altri respingono questa idea, sostenendo che i prezzi continueranno a salire.
In un’intervista con Al Arabiya Business, ha espresso la sua convinzione riguardo a una possibile bolla di prezzi imminente, aggiungendo che i prezzi immobiliari in Egitto sono aumentati in modo eccessivo, superando il potere d’acquisto degli egiziani.
Ha inoltre spiegato: “Un appartamento che due anni fa costava 2 milioni di sterline egiziane ora ne costa 10 milioni, con un incremento di cinque volte.” Ha attribuito ciò alle aspettative secondo cui il dollaro americano avrebbe raggiunto le 100 sterline egiziane, cosa che non è accaduta, e al prezzo di una tonnellata di ferro, che era di 70.000 sterline egiziane e ora è sceso a 40.000 sterline egiziane.
L’esperto di mercati finanziari ha proseguito: “Oltre all’aumento dei prezzi dei materiali da costruzione, il tasso d’interesse è attualmente calcolato sulla base dell’attuale tasso della Banca Centrale del 30 percento, ma si prevede che i tassi di interesse diminuiranno quest’anno e il prossimo.”
Ha concluso: “Prevedo una bolla di prezzi entro i prossimi due anni. Coloro che hanno acquistato proprietà per investimento inizieranno a vendere, soprattutto perché tutti i fattori utilizzati per la determinazione dei prezzi sono diminuiti significativamente. Rimane solo il tasso d’interesse, che probabilmente diminuirà il prossimo anno.”
Wael Enaba, esperto di mercati finanziari, ha affermato che attualmente esiste un disaccordo tra esperti e analisti riguardo al settore immobiliare. Alcuni analisti prevedono una bolla immobiliare imminente, mentre altri respingono questa idea, sostenendo che i prezzi continueranno a salire.
In un’intervista con Al Arabiya Business, ha espresso la sua convinzione riguardo a una possibile bolla di prezzi imminente, aggiungendo che i prezzi immobiliari in Egitto sono aumentati in modo eccessivo, superando il potere d’acquisto degli egiziani.
Ha inoltre spiegato: “Un appartamento che due anni fa costava 2 milioni di sterline egiziane ora ne costa 10 milioni, con un incremento di cinque volte.” Ha attribuito ciò alle aspettative secondo cui il dollaro americano avrebbe raggiunto le 100 sterline egiziane, cosa che non è accaduta, e al prezzo di una tonnellata di ferro, che era di 70.000 sterline egiziane e ora è sceso a 40.000 sterline egiziane.
L’esperto di mercati finanziari ha proseguito: “Oltre all’aumento dei prezzi dei materiali da costruzione, il tasso d’interesse è attualmente calcolato sulla base dell’attuale tasso della Banca Centrale del 30 percento, ma si prevede che i tassi di interesse diminuiranno quest’anno e il prossimo.”
Ha concluso: “Prevedo una bolla di prezzi entro i prossimi due anni. Coloro che hanno acquistato proprietà per investimento inizieranno a vendere, soprattutto perché tutti i fattori utilizzati per la determinazione dei prezzi sono diminuiti significativamente. Rimane solo il tasso d’interesse, che probabilmente diminuirà il prossimo anno.”
Image by xb100 on Freepik
Fonte: EGYPT TODAY
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